香港楼价“跌下神坛”，“梦回”三年半前

受全球经济的打击，美国加息的影响，香港的楼市也再一次受影响，但目前尚未触底。

楼价向来是反映经济走向的重要因素。而据相关数据显示，8月香港私人住宅售价指数为368.2点，是近三年半以来单月的最大跌幅。而日前，李嘉诚开启出售香港一豪宅项目的“卖卖卖”模式，外界也有很多人揣测是跟香港楼市下跌有关。

而就在前两天，香港恒生指数收跌3.41%，创自2011年以来收盘的新低。而香港今年第一、二季度的GDP也均下降了4%。自今年3月美联储开启本轮加息以来，香港金管局同步上调了基准利率，直接冲击了香港的房地产业，随之住房按揭贷款的付息压力也增大，甚至可能已经跌入负资产范围。

房价的度受挫，汇率、整体环境、资本市场等直接冲击香港物业，当地银行业也受到反作用。作为香港贷款市场的主要方，今年第二季度的香港房地产贷款就占香港贷款市场的7成多，远远的高出其他行业。

而近日香港也逐步开放入境检疫政策，按揭贷款的利率也从0.3%下调至加0.2%，但很难从根本上改变楼市需求疲弱状况，预测今明两年还将下跌15%到20%。

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